Александр Ильичев

Предприятия сегодня не имеют возможности влиять на процесс оценки через предоставление объективной информации о своих объектах недвижимости, чтобы добиваться более точного итогового результата по оценке. Такое мнение высказал генеральный директор ОАО «Судостроительный завод «Красные баррикады» Александр Ильичев. Он отметил, что сегодня, к сожалению, сплошь и рядом встречается такая проблема: оценщики при проведении массовой оценки часто некорректно и необоснованно завышают кадастровую стоимость земельных участков под промышленными предприятиями.

Поскольку налоговой базой земельного налога является кадастровая стоимость, ее резкое и одномоментное увеличение в десятки, а имеются случаи – и в сотни раз, напрямую влияет на величину налоговых платежей и сразу же загоняет предприятие в тяжелые неконкурентные условия, может привести к остановке его деятельности и даже закрытию. В результате без работы могут остаться тысячи людей, сделал вывод Ильичев.

«Поэтому мы считаем, что при проведении работ по кадастровой оценке необходимо обязать оценщика учитывать предоставляемую правообладателем объектов недвижимости подтвержденную информацию о характеристиках объектов недвижимости и их стоимости – это поможет и им разобраться, и нам не пострадать. Кроме того, мы предлагаем обязать органы власти субъекта РФ и местного самоуправления публично раскрывать информацию об экономическом обосновании ставок имущественных налогов: большинство местных властей автоматически устанавливают максимальную ставку на все земельные участки под производственными предприятиями, хотя имеют возможность дифференцированно подходить к определению налоговой ставки. При этом не учитывается вклад предприятия в экономику страны: объем вложенных инвестиций в модернизацию или запуск нового производства, в создание новых высокопроизводительных рабочих мест», – заключил эксперт.